Ремонт гидроизоляции подземных паркингов

Компания РУССдомстрой оказывает услуги по ремонту подземных паркингов на всей территории России с использованием самых современных технологий гидроизоляции, ремонта и защиты строительных конструкций.

Ежегодно растущий объем строительства многоквартирных домов и спрос на комфортные парковочные места способствуют созданию многоуровневых подземных паркингов внутри жилых комплексов. Данные технические сооружения являются довольно сложными и дорогостоящими в рамках строительства. Большой объем высвобождаемой территории для мест отдыха и других сооружений и на территории жилых комплексов, а также удобство пользования подземной парковкой, создают устойчивый спрос на машиноместа, несмотря на их высокую стоимость.

Данные технические сооружения требуют регулярного обслуживания и ремонта, в частности мероприятий по гидроизоляции для защиты от разрушительного воздействия воды. Следует отметить, что помимо грунтовых вод, которые могут быть относительно нейтральны к железобетонным конструкциям, особой агрессивностью обладает вода с химическими реагентами, которая попадает внутрь паркинга с въезжающими автомобилями, преимущественно в зимний период. Реагенты так же негативно влияют на состояние наружных стен при попадании через повреждения наружного слоя гидроизоляции.

Проблемы, которые мы поможем решить

В зависимости от места протечки, объема водопритока и других внешних проявлений, можно выделить несколько характерных дефектов при нарушении наружной гидроизоляции:

• Намокание, сильный водоприток по деформационным швам. Повреждение узла гидроизоляции деформационных швов. Протечки характерны большим водопритоком. Проявляются в местах некачественного устройства или повреждения гидроизоляции узла, сделанного на стадии строительства. Данные протечки визуально диагностируются, никаких приборов для их определения не нужно.
• Намокания и протечки по рабочим швам бетонирования. Нарушение наружной гидроизоляции. Данные протечки характеризуются гораздо меньшим водопритоком, могут быть вообще не видны и сопровождаться намоканием штукатурного слоя и повреждением окраски. Могут проявляться по всему периметру наружных стен, в узлах бетонирования пол-стена, потолок стена, так же хаотично по площади, как правило, в местах с технологическими перерывами бетонирования. Такие протечки диагностируются визуально или с применением влагомеров. Протечки по примыкания стена-пол визуально не диагностируются ввиду наличия стяжки и декоративного покрытия пола. Косвенно проявляются нарушением отделочного слоя, отслоением краски по наружным стенам до отметки +1,0 м от пола. Намокания могут носить сезонный характер и проявляться в период повышения уровня грунтовых вод. При недостаточной вентиляции часто сопровождается образованием плесени, грибков.
• Намокания и протечки по трещинам. Нарушение наружной гидроизоляции. Протечки характеризуются небольшим водопритоком, сопровождаются намоканием наружного штукатурного слоя и повреждением окраски. Могут проявляться на любой отметке по всему периметру заглубленных наружных стен. Такие протечки через сквозные трещины в бетоне, связанные с усадкой, нарушением технологии бетонирования или низким качеством бетонной смеси. Диагностируются с помощью влагомера и ультразвуковых приборов для определения ширины раскрытия и глубины трещины.
• Протечки по вводам коммуникаций. Нарушение наружной гидроизоялции. Некачественное устройство узла гидроизоляции ввода. Степень водопритока по данным протечкам может быть разная. От сильного водопритока до намокания с повреждением окрасочного слоя. Проявляются в районе вводов коммуникаций по контакту гильза-бетон, гильза-ввод или по рабочему шву бетонной доливки технологического проема. Протечки диагностируются визуально или с применением влагомера.

В зависимости от состояния объекта, опытные специалисты по ремонту подземных сооружений могут выделить несколько категорий ремонтных мероприятий при появлении влажных участков, протечек и т.д.:

• Аварийный ремонт. Как правило связан с повреждением гидроизоляции деформационных швов и вводов коммуникаций в сезонные периоды (осень, весна). Особая срочность выполнения работ может быть связана с расположением в зоне мест протечек инженерного оборудования (насосы, трансформаторы, вентиляторы, приборы автоматики и т.д.)
• Текущий ремонт. В рамках подготовки к текущему ремонту планируются мероприятия по ремонту гидроизоляции, выявляются объемы, согласовывается технология, бюджет. Работы по ремонту могут быть запланированы заранее, а с учетом наличия отопления на многих подземных парковках, могут выполняться круглогодично и без перерывов в эксплуатации парковки. Аудит состояния гидроизоляции должен проводиться с периодичностью 1 раз в 1-2 года. В случае оперативного проведения работ в рамках текущего ремонта, затратная часть не значительная, интервал до капитального ремонта можно существенно увеличить.
• Капитальный ремонт гидроизоляции паркинга. В рамках капитального ремонта подземных паркингов производятся работы по гидроизоляции деформационных швов, рабочих швов бетонирования, трещин, локальный ремонт железобетонных конструкций, ремонт или замена сливных трапов, водоотводных лотков и решеток. Производится диагностика технического состояния вводов коммуникаций. В большинстве случаев, капитальный ремонт гидроизоляции подземных паркингов совмещают с работами по ремонту бетонных стяжек полов и замене декоративного наливного слоя. При наличии отопления, работы производятся круглогодично. На период капитального ремонта, эксплуатация подземного паркинга ограничивается по этажам или полностью.

Для определения технического состояния конструкций подземного паркинга, качественной диагностики протечек, вы можете обратиться к специалистам компании «РУСС ДомСтрой».

Наши преимущества

• Выполняем комплекс работ по обследованию состояния железобетонных конструкций. В сложных случаях для дополнительных консультаций привлекаем специалистов и лаборатории ведущих профильных институтов. Имеем в наличии широкую линейку диагностического оборудования неразрушающего контроля, включая ультразвук.
• По рабочим объектам разрабатываем Проекты производства работ и технологические карты.
• Применяем самые современные и эффективные методы ремонта гидроизоляции. Используем безопасные составы на полимерной (полиуретановые, эпоксидные, акрилатные, метилметакрилатные) и минеральной основе.
• Имеем полный комплект оборудования для проведения комплекса работ (инъекционные насосы, фрезеры, зачистные машины, оборудование для торкрета, штукатурные станции).
• Подбираем оптимальную технологию ремонта гидроизоляции. При невозможности проведения комплекса работ, выделяем наиболее проблемные участки для проведения неотложных мероприятий.
• Выполняем проекты «под ключ»: обследование, проектирование, выполнение работ, сдача.
• Имеем 20 летний опыт работ. Предоставляем гарантию на выполнение комплекса работ по гидроизоляции и ремонту подземных паркингов 5 лет. Имеем портфолио выполненных объектов со сроком окончания гарантийного срока более 10 лет.